编者按：盗墓、作恶飘扬等相干违法违章短视频和直播日前激勉监管部门关爱。早前，博主以“测评”之名插手机场顺次、“网红大夫”通过伪科普引流卖药等乱象捏续被曝光。在“流量至上”的潜礼貌里，利益交汇而成的“病态”链条浮出水面。 南皆、N视频即日起推出“病态流量”系列看望，起底顶点“蹭”流量等自得背后产业链及管理建议，共同营造清明网罗空间。

　　“把屋子租给二舅，矍铄20年租约拆开法拍”“法拍房里住未成年东说念主，监护东说念主以孩子的时势提议异议”……近期，一些打着“断供保房”旗子的视频在酬酢平台往往出现，博主自称“有迷之操作，不仅能保房还能倒赚一笔”。

　　引流之后，有东说念主正通过销售保房课程、提供保房照顾办事等方式赢利，“仅电话照顾便要付费2000元”，房贷过时前后两个阶段的收费圭臬也不相通。近日，南皆、N视频记者看望发现，上述视频不乏夸大其辞、误导全球之处，若按此操作还可能被讲究法律包袱。以致一些博主叙述的保房方法，连其团队成员皆无法劝服，有职责主说念主员暗里教导“这种方式不可取”。

　　有讼师告诉南皆记者，上述许多作念法皆是移东补西，债务依然存在，而且这容易给当事东说念主形成误导，产生更多资本，建议行将断供的业主要擦亮眼睛，幸免财务状态雪上加霜。

　　酬酢平台上打着“断供保房”旗子的视频。

　　引流：博主自称有“迷之操作”保房

　　“我在深圳买了一套300万的屋子，首付90万，月供1.2万。断供半年后，我被银行告状了，目下法院不光查封了屋子，还冻结了银行卡。”“月供1.4万的我，取舍断供躺平了……”

　　近期，酬酢平台出现不少“断供者自述”的帖子。另一边，对于断供保房的“攻略”视频在网上应时而生，捏续刷屏。

　　“寰宇出现了一波永久租赁潮，他们的操作果真让东说念主难以置信。”视频中，别称博主用故弄虚玄的口吻侃侃而谈，“在行将断供之前，他们先把屋子租给二舅，签了长达20年的租约。但三个月以后，出租东说念主如故被告状了，屋子被查封。到了开拍时候，因为有永久租赁，根柢就没东说念主情愿拍，第一轮拍卖流拍，第二轮拍卖5.6折，这时二舅底价竞拍得胜，根柢莫得竞争敌手……”

　　“断供保房”视频点赞数上万。

　　这团结套说辞，却在多个打着“保房”旗子的视频中重迭出现。一些视频封面以致还打出“骚操作”“迷之操作”等标题引流，点赞数过万。

　　别称博主直言有四种主张保房：快断供时将屋子租给自家东说念主，签下10到20年的长租合同；法拍房业主离异了，财产没分拨，屋子被封后，另一方提议异议，可能撤拍；法拍房住着未成年东说念主，监护东说念主以孩子的时势提议异议，在离异公约中写明晰孩子需要住到满18岁；屋子在查封前卖了，可是没过户，买房者不错提议异议。视频收尾，博主表示，“思知说念更多主张要私聊。”

　　南皆记者遏止到，发布视频者自称是房产中介、法务照顾公司职工或是律所讼师等，驳斥区有多名网友留言“过时能办不”“怎样保房”等。

　　这些视频引起了业内东说念主士不悦。有资深银行从业者向南皆记者表示，“此举先不说违不违法，至少不说念德。”据其所知，自住房取舍断供应该不太多，投资客可能受经济影响取舍断供。

　　“我要去处平台举报，太忽悠东说念主了！”有讼师以为，“这是特意带领、教唆受众走向招架法律和招架引申的犯违法法旯旮。”还有讼师直言，“网端淑传的断供保房操作视频，大部分皆是夸大其辞，误导全球。”

　　看望：有公司“保证”房产5年内不被拍卖

　　南皆记者在多个发布断供保房视频的博主后台私信，表示思照顾相工作宜，大多被条目添加微信或留住谋划方式再聊。

　　而在后续照顾中，他们商榷了地点行业、欠债、收入、金钱、社保等个情面况，以致还有东说念主追问屋子地点的楼盘及详备地址，思要保房的年限，并条目发送个东说念主征信信息、最近一年的房贷还款活水等。“了解屋子地点地、大小、楼层、面积是为了跟银行更好协商，匹配出个东说念主信息才调评估给出具体有筹备。”

　　博主提供的情况看望表。

　　一家提供断供保房照顾办事公司的职责主说念主员，向南皆记者先容了保房基本操作。他说，团队不错提供保房有筹备，在此技术设立“防火墙”，让房产5年内不被拍卖。

　　他先容，如若是按揭贷款的形貌，房贷过时三个月后，贷款银行就会向法院告状。如若莫得偿还智商，银行将会向法院苦求引申房东名下财产。法院查封评估房产后，将进行法拍。“一般情况下，屋子起拍价是市集价的7折，如若一拍流拍，第二次上拍价钱就会在一拍的基础上再打8折。”

　　“如若以这个价钱成交，最终屋子被处理了，但如故没主张隐匿债务，可能还欠银行一部分钱。”他表示，针对这种情况，“断供保房”团队将按房东情况打造保房有筹备。

　　举例，在过时前将屋子租借去，拿到租赁合同，“如若你有租赁合同，营业不破租赁，基本上别东说念主就不敢拍你的屋子。如若你有资金的话，后续咱们会带领你奈何再让家东说念主帮你拍回顾。”

　　对方还强调，这些保房方式皆要正当合规诱导，“你没过时还能保5年，如若你照旧被告状了，就只可保一两年了，操作空间有限。”

　　令东说念主惊讶的是，有博主用“保房迷之操作”视频引流，但南皆记者照顾时，职责主说念主员却表示“这种方式不可取”。还有东说念主涌现，“用这种主张保房，风险特地高。”

　　另外，有不少主播自称是讼师，并发布了相干视频。

　　一则视频自满主播拍摄场面位于某律所。南皆记者以照顾断供保房业务为名谋划了该律所，别称讼师表示，操作保房需要看客户的借债合同来制定保房有筹备，“诉讼经过皆会资历的，银行不可能班师给你3-8年断供不告状，折服不试验”。

　　具体操作时，讼师和会过诉讼等方式为客户争取时候，“如若你什么皆不作念，从银行告状到法拍可能一年时候，咱们不错将时候延迟到几年，给你争取时候去赢利，如若到时还没措置债务问题，该拍卖如故会拍卖。”

　　同期，她还反复强调行为法律从业者，讼师襄理操作保房每一个方法皆要正当合规，并说起有些法务公司的东说念主员不具备讼师天赋，带领客户去操作保房，不管有没成果，只崇敬收办事费。“让你弄假的租赁、假的居住权，搞不好就把我方搭进去了，妨碍执法公说念，提供装假材料。”

　　生意：借此倾销保房课程或收办事费

　　南皆记者遏止到，通过这些视频引流后，博主或其死后团队以卖课、收照顾费和保房办事费等形貌赢利。

　　添加微信后，自称为博主助理的职责主说念主员便运行向南皆记者倾销保房课程。对方称，如若要照顾，不错在博主直播间苦求连麦现场解答，也不错支付598元下单保房课程，课程中有针对诉前、诉中、诉后的保房有筹备。“如若需要线下电话照顾，则要付费两千元。”

　　除了借机卖课外，还有团队通过提供保房有筹备收费，在房贷过时前后不同处置阶段，收费圭臬也不同。

　　这些保房团队的收费并不低，南皆记者给别称博主留住谋划方式后，别称助理先容，如若房贷行将过时，团队讼师会和银行协商脱期还款，并托付有筹备给房东，这次协商的用度是1998元。“如若过时了，下阶段的收费根据屋子的价钱而定。”

　　是否能如视频所说，长租给亲戚保房？该助理称，“如若银行协商不下来，再议论走这个方式。”

　　别称法务照顾公司职责主说念主员先容，团队不错为房东出保房5年的有筹备并带领操作，收费是总欠款的3%。但其也表示，过时后被告状，如故会影响征信问题。

　　其还先容，得胜保房5年后，屋子若依然濒临法拍问题，团队将另外收费，可不绝带领房东怎样通过亲一又，将屋子拍卖回顾，并襄理找过桥公司垫付拍卖的尾款等，这么还能缓解房东的欠款问题，减少部分债务。

　　有博主称断供后可脱期保房5-8年。

　　“其中有许多概略情成分。”对此，广东诺臣讼师事务所合鞭策说念主蔡佳峻告诉南皆记者，不管是让亲一又拍回屋子，如故找过桥公司垫资拍卖，皆是移东补西，债务依然存在，况兼需要偿还。“这容易给当事东说念主带来误导，产生更多资本，包括新产生的债务和减速技术产生的债权本人的利息，以及踌躇履行的债务利息等。”

　　广东法制盛邦讼师事务所讼师徐成洪教导，“建议行将断供的业主要擦亮眼睛，幸免被这些东说念主再赚一笔，导致财务状态雪上加霜。”

　　南皆记者就此事谋划了中国银行客服，对方表示能否断供保房，“要看其时合同怎样商定……如若因为个东说念主原因还不上，不错和其时办贷款的银行协商”。其建议市民不要轻信网上断供保房的视频，“不是咱们官方公布的，概略情实在性”。

　　中国农业银行客服雷同表示，客服不错提供银行个贷部门电话，供市民照顾当地战术，“网上的方法不可全信，最佳如故跟当地个贷部门具体核实”。

　　案例：有东说念主伪造合同被法院看透腾退房屋

　　针对上述断供保房操作方法，南皆记者梳剪发现，曾有东说念主诈骗装假租赁招架法院引申被看透。

　　本年10月，湖北襄阳市樊城区东说念主民法院公布一则案例。在苦求引申东说念主某银行与被引申东说念主武某借债合同纠纷一案中，涉案房屋托付之际，武某一会儿来到法院并向引申干警提交了一份“房屋租赁合同”，称早在2022年就将房屋出租并托付给邹某，租期为15年，由于租赁期未满，为保险邹某的正当权益，其无法协作法院开展腾退职责。

　　但在评估拍卖过程中，该房产一直处于空置状态，室内并莫得居住使用的思路。同期，武某也无法提供任何收款左证。在引申干警的严厉追问下，武某如实供述了伪造租赁合同的行动。

　　法院对于武某妨碍引申的行动不错聘用罚金、拘留等表率。在引申干警的“挟制利诱”下，武某向法院承认诞妄，并主动腾退案涉房屋。

　　断供保房“攻略”视频画面。

　　讼师蔡佳峻指出，诈骗“营业不破租赁”的法律礼貌来拆开拍卖和引申，对于租赁关系是否实在、正当、有用，法院一般先看是否允洽社会一般常理，“比如购房者惟有一套住房，惟有一个生计起居点，还要租给自家东说念主，这是不允洽常理的。”

　　其次，看矍铄的租赁时候和期限，“有些是矍铄十年、二十年的，法院会条目当事东说念主对租赁时候进行合理讲明。”况兼，从承租东说念主的身份、矍铄时候、有无本色居住等方面，来判断是否有实在的租赁需乞降租赁关系存在。

　　他强调，如若被证实是坏心招引毁伤他东说念主正当权益的租赁关系，相干方不错向法院苦求证据租赁公约无效。

　　讼师徐成洪告诉南皆记者，有的博主宣传，在准备断供前矍铄永久租赁合同，让屋子流拍，然后在第二次拍卖时再找东说念主拍下。诚然房屋有长租，在法院拍卖时确乎会影响到买房者的竞买意愿，但根据《民法典》礼貌，典质权诱导前，典质财产照旧出租并更正占有的，原租赁关系不受该典质权的影响。

　　但若典质权诱导后再出租的，租赁关系不得招架已登记的典质权，是以银行行为典质权东说念主，在典质权已矣时，有权条目承租东说念主迁出房产，法院也有义务在将房屋清场后再拍卖，或拍卖得胜后清场托付给买受东说念主。如若业主能解说确乎是惟一住房，不错向法院苦求预留5至8年的房钱。

　　对于引流视频提到通过“法拍房业主离异，另一方提议异议”来保房的方法，蔡佳峻向南皆记者表示，“许多贷款方处于上风地位，在矍铄贷款合同期爱妻两边照旧是共同行为借债方，以及将屋子诱导典质担保，这种情况下，不管离不离异，爱妻两边皆是债务东说念主，屋子行为典质物亦然要被查封拍卖变卖的。”

　　如若是爱妻一方的个东说念主债务，但屋子的产权属于爱妻两边共有大略是属于爱妻共同财产的，债权东说念主依然不错拿起代位析产诉讼，请求法院对爱妻共有的财产进行析产处理，法院不错将屋子拍卖变卖后为非债务东说念主一方保留相应财产份额。

　　针对引流视频“以孩子时势提议异议，在离异公约中写清孩子居住至18岁，就不错阻却引申”这一说法足球投注app，徐成洪表示，这并莫得法律依据，“这是特意污染居住权的宗旨。离异公约是对爱妻共同财产的处置，孩子也不是房屋的权力东说念主，不成招架行为典质权东说念主的银行已矣典质权”。